Mietrecht
Mietrechtliche Angelegenheiten beschäftigen viele Menschen bis in ihren Alltag hinein. Die meisten von uns sind entweder Mieter oder Vermieter. Das Rechtsgebiet ist deshalb sehr praxisrelevant. Gerade das Wohnraummietrecht wird vom Gesetzgeber umfassend gestaltet. Er hat dabei den Schutz des wirtschaftlich schwächeren Wohnungsmieters im Auge. Sie finden bei uns im Mietrecht bei Kündigung, Auseinandersetzungen über Mietminderungen und zu vielen weiteren mietrechtlichen Fragen kompetente anwaltliche Ansprechpartner. Auch Vermieter lassen sich in unserer Anwaltskanzlei im Mietrecht beraten und vertreten. Wir sind als Rechtsanwalt in Bottrop gleich nebenan, wenn Sie einen Anwalt im Mietrecht benötigen.
Wohnraummietrecht
Die mietrechtlichen Regelungen über Wohnraum sind teilweise als Schutzrecht gegenüber dem Mieter gestaltet. Hier wird die Vertragsfreiheit zulasten des Vermieters eingeschränkt. Das spielt insbesondere dann eine Rolle, wenn es um die Kündigung beim Mietvertrag geht. Ein Kündigungsrecht für den Vermieter ist hier bei unbefristeten Mietverträgen über Wohnraum auf bestimmte Sachverhalte begrenzt. Dazu gehört etwa die komplexe Eigenbedarfskündigung.
Ebenso sind auch andere Regelungen im Mietvertrag über eine Wohnung partiell einer strengen gesetzlichen Kontrolle unterworfen. Hier kann es beispielsweise um Regelungen zur Renovierungspflicht und zu anderen Themenbereichen gehen. Mietmängel werden oft streitig. Dabei wird relevant, welche Mietvertragspartei die Menge zu vertreten hat und wer für Abhilfe sorgen muss. Verbunden ist damit der umfangreiche Themenkomplex Mietminderung. Auch wenn das Mietrecht den Mieter stellenweise privilegiert, ist eine eigenmächtige Minderung des Mietzinses aufgrund von Mängeln eine heikle Angelegenheit. Suchen Sie zunächst das Gespräch mit einem erfahrenen Anwalt im Mietrecht, um keine Nachteile zu erleiden.
Die Kündigung beim Mietvertrag
Im Wohnraummietrecht werden bestimmte Anforderungen an eine Kündigung vonseiten des Vermieters gestellt. Dabei geht es um formelle und inhaltliche Aspekte. Bei der Eigenbedarfskündigung stellt der Gesetzgeber besonders hohe Anforderungen an die Begründung. Viele Eigenbedarfskündigungen sind unwirksam.
Bei uns finden Sie Ihren Ansprechpartner bei allen Fragen rund um die Kündigung des Mietvertrages. Wir beraten und vertreten Mieter wie Vermieter in diesem komplexen Feld. Dabei kann es am Ende auch um die Räumung von Mieträumen gehen. Als Rechtsanwalt mit Schwerpunkt im Mietrecht sind wir an Ihrer Seite, wenn die Beendigung eines Mietvertrags streitig wird. Das gilt auch bei Gewerbemietverhältnissen oder Pachtverträgen.
Für viele Bereiche, gerade im Wohnraummietrecht, existieren umfassende Rechtsprechung und Kommentierungen. Hier ist der erfahrene Anwalt im Mietrecht gefragt, der immer auf dem neusten Stand der aktuellen Entwicklung ist. In unserer Anwaltskanzlei bildet das Mietrecht einen Tätigkeitsschwerpunkt. Themenkomplexe wie Mietrecht und Kündigung gehören in einer mietrechtlichen Kanzlei zur alltäglichen Arbeit.
Mieterhöhung
Ein Mietvertrag ist insbesondere im Wohnraummietrecht ein Dauermietvertrag mit bestimmten vereinbarten Regelungen. Von diesen kann der Vermieter nicht ohne weiteres einseitig abweichen. Im Mietvertrag wurde der Mietzins vereinbart. Will der Vermieter später während des laufenden Vertrages die Miete erhöhen, werden an dieses Mieterhöhungsverlangen bestimmte rechtliche Anforderungen gestellt. Die Erhöhung der Miete kann nur im Einvernehmen mit dem Mieter erfolgen. Unter Umständen muss der Vermieter dieses Einverständnis einklagen.
Im gesamten Verfahren rund um eine Mieterhöhung können Vermieter vieles falsch machen. Lassen Sie sich deshalb in unserer Anwaltskanzlei vorher beraten, wenn Sie eine Mieterhöhung anstreben. Ebenso finden Sie als Mieter bei uns Ansprechpartner zu der Frage, ob das Verlangen nach Mieterhöhung seitens des Vermieters rechtens ist.
Mietmängel und Mietminderung
Es sind typische Fragen wie Lärmbelästigungen durch andere Mieter, Schimmelbildung oder Bauschäden, die einen Mietmangel begründen können. Hier klären wir als Anwalt im Mietrecht zunächst die Frage, wer für den Mangel verantwortlich ist und deshalb den Mangel beseitigen muss. Als Mieter sollten Sie vorwiegend darauf achten, nicht eigenmächtig die Miete zu mindern. Stellt sich am Ende heraus, dass der Mietminderungsbetrag zu hoch ausgefallen ist, haben Sie zu wenig Miete bezahlt. Sie riskieren unter diesen Umständen eine Kündigung des Mietvertrages. Es empfiehlt sich deshalb, Ihren Rechtsanwalt in Bottrop in der Anwaltskanzlei frühzeitig zu konsultieren. Wir sind als Anwaltskanzlei in Ihrer Nachbarschaft eine erste Adresse für alle mietrechtlichen Fragen.